Без категория

Освободени доставки свързани със земя и сгради

Освободените доставки, свързани със земя и сгради са регламентирани в чл.45 от закона по ЗДДС. Към тях спадат:

  • Доставка на поземлени имоти, които не са урегулирани поземлени имоти /УПИ/ по смисъла на Закона за устройство на територията: земеделски земи и горски фонд;
  • Учредяване и прехвърляне на ограничени вещни права върху земя, включително УПИ. Учредяването и прехвърлянето на правото на строеж се смята за освободена доставка до момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж;
  • Доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях;
  • отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.

Изключенията от това правило са дадени в ал.5 от същия член:

  1. Прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;
  2. Прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем на оборудване, машини, съоръжения и постройки, неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността и;
  3. Прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни;
  4. Прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тези терени.

Какво се включва в ограничените вещни права по смисъла на чл.45, ал.1 от ЗДДС?

За да се изясни ситуацията, трябва да се разгледат следните легални дефиниции:

Поземлен имот – част от територия, включително и тази, която трайно е покрита с вода, определена с граници съобразно правото на собственост.

Земеделски земи – тези земи, които са предназначени за земеделско производство

Земи от горски фонд – Гора е земя, заета от горскодървесна растителност с площ по-малка от 1 дка.

Горски фонд- територията предназначена основно за гори, обхващаща гори и храсти, както и земите за залесяване и недървопроизводителните земи, посочени в  кадастъра.

Трябва да се има предвид, че учредяването и прехвърлянето на ограничените вещни права върху земя или УПИ е обект на освободена доставка до момента на издаването на разрешителното за строеж.

Тук е важно да отбележим, че строително монтажните дейности не се третират като освободени доставки. Това е грешка, която се допуска много често при фактуриране “ на зелено “. Това съответно води до много големи начети от страна на данъчната администрация.

Също така, за да се изясни понятието право на строеж, трябва да се вземе под внимание и чл.181 от ЗУТ, а именно: право на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.

Доста често сделките по продажба на новостроящи се апартаменти с популярното наименование “ продажба на апартаменти на зелено “ могат да бъдат обявени за нищожни, като сключени с цел заобикаляне на закона и като привидни, тъй като тяхната цел е прикриване на доставка на СМР услуги за построяване на апартаменти под формата на прехвърляне на право на строеж.

Нашият съвет е абсолютно винаги, преди да пристъпите към сключване на сделка, да се консултирате с вашия екип от счетоводители, адвокати и данъчни консултанти.

Ако пък нямате такъв – ние сме на разположение! С радост ще ви помогнем!